Enne laenuvõtmist tutvu kindlasti eluasemelaenu intressi kujunemise alustega

Kui soovid laenuvõtjana muuta olemasolevat laenulepingut, pane tähele, kas mistahes lepingu muudatusega kaasneb ka intressi kujunemise aluste muudatus.

Finantsinspektsioon juhib eluasemelaenu klientide tähelepanu sellele, et:
1) alati tuleb enne laenulepingu sõlmimist endale selgeks teha intressi kujunemise alused, kuna intressikulu moodustab olulisima osa laenamisega seotud kuludest ning mõjutab otseselt igakuist laenumakse suurust;

2) intress on kokkuleppeline ja selle kujunemise alused võivad erinevate lepingute ja pankade puhul olla erinevad. Eluasemelaenu lepingus on pooltel võimalik kokku leppida nii intressi suuruses kui ka selle kujunemise alustes;

3) laenulepingu muudatused on reeglina kokkuleppelised. Eluasemelaenu lepingu ühe tingimuse muutmisel avanevad muudatusteks ka teised lepingu tingimused, sealhulgas on muutusteks avatud ka intressi suurus ja selle kujunemise alused. Lepingu muutmiseks on vaja mõlema poole vastavasisulist nõusolekut, mis tähendab, et mõlemad pooled peavad muudatuste osas kokkuleppele jõudma. Enne muudatuste allkirjastamist tuleb välja selgitada lepingu muudatustega kaasneda võivad täiendavad kohustused ning võimalikud kulud;

4) ühepoolne eluasemelaenu lepingu tingimuste muutmine panga poolt on võimalik, kui krediidiasutus on endale lepingu tingimustega sellise õiguse jätnud. See tähendab seda, et krediidiasutus võib põhjendatud juhul - näiteks rahaturuintresside taseme, kliendi riskisuse, seadusandliku või majanduskeskkonna muutumisel - ette teatamata muuta ühepoolselt intressimäära suurust nende eluasemelaenu lepingute puhul, kus selline ühepoolse muutmise õigus on sätestatud, teavitades sellest klienti ning andes kliendile õiguse eluasemelaenu leping kohe lõpetada.

Kui soovid laenuvõtjana muuta olemasolevat laenulepingut, pane tähele, kas mistahes lepingu muudatusega kaasneb ka intressi kujunemise aluste muudatus. Intressi kujunemise aluste muudatus võib endaga kaasa tuua krediidiasutuse õiguse muuta ühepoolselt etteteatamata intressimäära suurust.

Finantsinspektsioon juhib krediidiasutuste tähelepanu sellele, et krediidiasutus on vastavalt Finantsinspektsiooni soovitusliku juhendi „Nõuded eluasemelaenu kohta avaldatavale lepingueelsele teabele” punktile 5.1.1 kohustatud enne kliendiga eluasemelaenu lepingu sõlmimist eraldi tähelepanu juhtima intressimäärale, sealhulgas intressimäära arvutamise alustele, intressimäära muutmise tingimustele, korrigeerimise sagedusele jms informatsioonile.